住宅ローン 繰上返済のメリット
繰上返済のメリット・・・
それは・・・
返済利息を大幅に減らすことができるということです！！
繰上返済には２つの種類があります。
- 期間短縮
- 返済額軽減
利息削減のメリットが大きいのは１．期間短縮です。
いろんなサイトで繰上返済は特集していますので、ここではこの辺で説明は終わります。
《なんて無責任な！！》
詳しく知りたい方は住宅金融支援機構のホームページ（外部のサイトへリンクしています。）をご覧下さい。
繰上返済のシミュレーションもできる親切なホームページです。シミュレーションはこちらのサイトから可能です。
以下、実際に繰上返済を行って大失敗した方の例を紹介します。
住宅ローンの繰上返済をしてはいけない人
住宅ローンを紹介したホームページでは、繰上返済のメリットを大きく紹介しています。
『毎月コツコツ貯蓄をして繰上返済に励んでいます♪』
という奥様も多いですね。
先日、このような方が相談に来られました。
『主人の会社の景気が悪くなって・・・、ボーナスが出なくなったんです。
住宅ローンのボーナス返済の負担が大きくて、どうしたら良いでしょうか？』
この方、少しでも早く住宅ローンを減らそうと、貯蓄ができたら繰上返済をしてきたんです。
つい最近も繰上返済をして貯蓄はほとんどない状態。
『サラ金で借りるしかないでしょうか？』
と言わんばかりの表情でした。
手持ち資金があったらボーナスが一時的に減っても対応できたのに・・・
繰上返済をしてしまったことの後悔をすることに。
幸いにも、貯蓄性の保険を活用し問題を解決できました。
他にも、繰上返済をすることで後悔する方は結構いらっしゃるんですよ。
運用できる人
住宅ローン金利よりも高い利回りで資金を運用できる人は、住宅ローンの繰上返済をしたら損になってしまいます。
体が悪い人
退職した人が退職金を住宅ローン返済に充てて完済！！その後、しばらくして心臓発作で死亡。
残された奥様は、マイホームは残されたけども、僅かな現金と、遺族年金で生活することに・・・。
住宅ローンを完済しなければ、団体信用生命保険で完済されて、退職金は手元に残ったのに！！
住宅ローンには通常保険がついていますので、体の具合が悪い方は手持ち資金で繰上返済してしまうということは、生命保険を解約することと同じ事になってしまいます。
近々、大きな支出が予想される方
『来年には車を買い換えないといけないわね？』
そんな家庭は車の購入資金まで繰上返済してしまったらいけないですよね。
- お子様の学校の入学金
- マイホームのメンテナンス費
- 車の買換え etc・・・
お金で置いておかないといけないものまで繰上返済に充てないように注意して下さいね。
住宅ローン控除が受けられなくなった！！
繰上返済をして期間短縮をしていたら、住宅ローン控除を受けられなくなることがあります！！
返済初日から住宅ローン返済の最終日が１０年を切ってしまうまで繰上返済してしまうと、住宅ローン控除の対象ローンから外れてしまいます。
住宅ローン控除で返ってくる税金よりも、支払う利息のほうが多いとは思いますが、知らずにガッカリすることのないようにしておきましょう。
最後に
繰上返済は将来のイベントをよく考えてから行いましょうね。
また、繰上返済をする際、もっとも効果的な返し方で繰上返済しましょう！！
