今の住宅ローンは低金利なの？
『今は低金利ですから！！』
って住宅営業マンが言ってたけど、本当ですか？
２００３年には住宅金融公庫の基準金利は２．００％でした。それから比べると住宅ローンで『３％』の金利は低金利ではないのでは？
そんな風に思ってしまいますよね？
私もこう聞かれたときに思わず『そうなのかなぁ？』と思ってしまいました。
そもそも低金利の基準って・・・なに？？
とくに基準はないので『何％以下なら低金利！！』っていうはっきりした数字はないですよね。
では、勝手に基準を作ってしまいましょう。
日本の歴史を見ると・・・
１９７０年からの日本の金利（１０年国債）と政策金利の推移です。
長期間で見るとこんなにも金利は上がり下がりしています。
現在の金利水準はというと、２００８年１２月に政策金利が０．１％になり、過去最低金利に逆戻りしました。
１％くらい違っても・・・！？
『金利が１％くらい違ってもどうって事ないでしょ？』
と考えているあなた！！
もしもそのように思っていたら要注意ですよ。
金利はとても怖いんです！！
どれくらい怖いかっていうと、
例えば３０００万円の住宅ローン（３５年返済）を考えてみましょう。
| 毎月返済 | 総返済額 | |
| ２％ | ９９，３７９ | ４１，７３９，１０９ |
| ３％ | １１５，４５５ | ４８，４９１，１２４ |
| ４％ | １３２，８３２ | ５５，７８９，６１７ |
| ５％ | １５１，４０６ | ６３，５９０，６４７ |
| ６％ | １７１，０５７ | ７１，８４３，９０３ |
| ７％ | １９１，６５７ | ８０，４９５，９０１ |
金利が１％上がるごとに、支払い利息が７００万円以上も増えてしまうんです！！
住宅ローンは資金調達の手段
住宅ローンは『人生における資金調達』と考えてみると、こんなことに気が付きました。
『会社は低い金利で資金調達し、収益を出そうと努力します。
個人でもできるんじゃないかなぁ？』って・・・。
低金利で資金調達
高金利で資産運用
もし、こんなことができたら・・・
住宅ローンは借りておかないと損なのかも！！
家づくり相談に来られた方で、お金持ちの方や、会社経営をされている方はこのような考え方をされていました。
『手持ち現金は置いておいて、できるだけ住宅ローンを借りたい』
って言うんです。
『どうしてですか？』
と聞くと、
『歴史的な低金利なので、家を買うときにしか借りられない住宅ローンを借りれるだけ借りたいんです。』 という返事が！！
手持ち資金は事業資金として使うということでした。
歴史的な低金利水準
政策金利や長期金利は歴史的な低金利水準といえます。
しかし、私たちで大切なのは住宅ローンの金利です。
ここ最近、住宅ローンの種類は多岐にわたり、金利や諸費用の条件も金融機関によって様々です。
住宅ローンの選択を間違わずに、歴史的な低金利を上手く活用したいですね。
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