住宅購入の時期はいつ？
先日、マンション販売のモデルルームに行ったときに、机の上に何気なく置いてある資料をめくってみると・・・
『低金利の今が買い時！！』
『住宅ローン控除のある今が買い時！！』
『家賃を払い続けるなんてもったいない！！今すぐ購入を！！』
まるで『今住宅購入をしない人はバカじゃないの』と言われてる気がしてとても嫌な気持ちになりました。そんなふうに感じるのは私だけでしょうか？
『住宅購入の時期は今が買い時！？』
『住宅購入の時期は今が買い時！！』
この言葉は私が住宅営業を始めた１９９３年からず～っと使われています。
たまには『住宅購入の時期は今ではありません！！』という言葉を聞いてみたいですが、そんなこと言ったらマンションやハウスメーカーは売れなくなってしまいます！！
『今が買い時！！』この言葉はもう信用できないことは皆さんもうお気付きですよね？
ではいったい、住宅購入の時期はいつが良いのでしょうか？
それは・・・
あなたがマイホームを欲しい時！！
その時が住宅購入の時期でしょう？
いくら金利が低くても、減税キャンペーンをやっていても、マイホームが欲しくなかったら買わないですよね？
住宅購入の時期とポイントは
マイホームが欲しい時に最善の手段で住宅購入をする！！だと思います。
住宅購入できない時期がある？
『今すぐにマイホームが欲しい！！』
そう思っていても買えない方がいるんです（涙）。
今まで私が家づくり相談を行ってきて住宅購入したいのに買えなかった方は大きく５パターンです。
- 頭金が全く無い方
- ローンがある方
- 転職したばかり方
- 一時的に収入が減った方
- 健康でない方
１ 頭金が全く無い方
契約時には必ず契約金が必要になります。請負金額の１０％が相場ですが、ハウスメーカーによっては契約金額を少なくてもＯＫにしてくれる場合もあります。
諸費用もローンに含めることができるので、契約行為ができるための頭金は現金で必ず必要です。
２ ローンがある方
車のローン等が家計を圧迫している場合、住宅ローンを借りにくくなります。理由は金融機関は返済負担率で判断するという基準を持っているからです。
例えば年収４００万円の方の返済負担率が３５％だとすると
４００万円×３５％＝１４０万円
年１４０万円までの返済なら大丈夫だろうと考えるわけです。
すでに車のローンで年間１００万円を返済している場合、
１４０万円―１００万円＝４０万円
住宅ローン返済できるのは年間４０万円だろうと考えるんです。
この返済では１０００万円も借入はできません。
３ 転職したばかりの方
一般的に勤続３年以上が融資の条件です。（転職理由や金融機関によって違います。）
『転職する前に家を建てておいたら良かった・・・。』
このように後悔する方はとても多いです。
４ 一時的に収入が減った方
奥様が出産のため会社を辞めて世帯収入が半分になってしまった夫婦がいました。奥様は３年ほど育児したら社会復帰をする予定です。
共働きの間は住宅ローン返済は全く問題ないので、希望する住宅ローン額を借りたかったのですが、ご主人の収入だけでは借りれる金額が希望のローン額の半分しか借りられないことに・・・。
５ 健康でない方
『少し前に心臓病の手術をしました。』という方がいました。残念ながら希望する額の住宅ローンが借りられずマイホームを断念。
住宅ローンを借りるためには団体信用生命保険に加入しなければいけないんです。返済しないといけない人が亡くなったら金融機関は困るでしょ？ だから返済する人に生命保険をかけて、保険金で貸したお金を回収することになっています。
だから、保険に入れない人は金融機関は貸したくないんです！！
公的なローンでは団体信用生命保険に加入できなくても貸してくれる場合がありますが、必要額のローンが組めるかどうかは分かりません。
民間の金融機関でローンを組む必要があるのであれば、健康な時期しか住宅購入ができなくなってしまうんです。
このように建て時なのに建てられないという方が結構います。
住宅購入したい時期に建てられないという残念なことにならないように上記の事項には注意しておきたいものです。
