住宅購入の諸費用はいくら？
住宅購入時の諸費用にはさまざまなものがあります。
印紙代・登録免許税・不動産取得税・ローン事務手数料・保証料・火災保険料・・・などなど。
『住宅購入の後で思いもよらない出費があるのが心配です！！』
という気持ちは皆さん当然お持ちだと思います。
だから諸費用の種類や金額が気になっているのですよね？
しかし、ここでは全部の諸費用の紹介はいたしません！！
理由は、全部の諸費用の種類と金額を知ってもあまり意味がないんです。
例えば登録免許税。
不動産を購入して登記するときに必要な諸費用です。
固定資産評価額×○．○％
司法書士以外の人がが知っていてもあまり意味がありません。
第一、見積りには諸費用も含めた金額が出てきますので、諸費用の種類や金額を把握しておく必要はないんです。
よくこのようなお客様がおられます。
『諸費用を考えたら自己資金は○○○万円までにしておきたい』
この場合の諸費用も通常、見積りの中に含まれている金額です。
諸費用の種類や金額を把握するよりも、諸費用も含めた総額があなたの住宅購入予算に納まるかどうかがポイントです。
見落としやすい住宅購入の諸費用
とは言っても見落としやすい諸費用というものがあります。
見積りに含まれない可能性がある諸費用です。
- 地鎮祭をする場合の神主さんへの謝礼（玉串料）
- 引越し費用
- 仮住まい費用
- 近隣挨拶の粗品費用
- 新しい家具や電化製品・小物
１ 地鎮祭をする場合の神主さんへの謝礼（玉串料）
地鎮祭をする場合、テントや砂、竹、縄などの手配は通常住宅メーカーが用意してくれます。 神主さんの手配も住宅メーカーがやってくれますが、謝礼は施主で用意しなければいけません。 謝礼は地域によって違ってきますが４万～６万円くらいです。（事前に神主さんに確認して下さい。）
２ 引越し費用
引越し費用も頼む引越し業者によってバラバラです。トラックの台数やピアノの有無、トランクルームが必要かどうか、エレベーターの有無によっても費用は違ってきます。
引越し費用が住宅購入の見積りの中に入っていなければ、数十万円の引越し費用が必要になる場合があります。
建て替えの場合は引越し代が２倍必要になります。
３ 仮住まい費用
建て替えの場合は仮住まいが必要です。工事期間中だけ実家へ移住できればお金は掛からないです。
ウィークリーマンションに仮住まいした方もいらっしゃいます。仮住まいをどこにするかによって費用はさまざまです。
ただ、工期が長いと当然仮住まい費用も大きくなってしまいます。
住宅購入の際に、見積りに仮住まい費用が入っていなければ工期×仮住まい家賃を把握しておきましょう。
４ 近隣挨拶の粗品費用
解体工事前の挨拶や引渡し時の挨拶回りに粗品を持っていく場合です。 通常、住宅メーカーの方が石鹸などの粗品を持ってきますが、施主からの粗品として用意する方も珍しくありません。 住宅メーカーの粗品とダブらない粗品を用意する費用は考慮しておきましょう。
５ 新しい家具や電化製品・小物
契約時には照明・カーテン・家具・エアコンなどのインテリア費用は含まれていないケースはよくあります。『別途見積り』なんて書いてあったら要注意です。
建物の契約をしてから内装の打ち合わせの時にインテリアコーディネーターが登場して奥様がウットリするようなカラフルなプレゼンテーションで
照明・カーテンなどの提案で誰もが『素敵！！』と思います。
でも、金額を見て目玉が飛び出すほどビックリ！！なんてことも。
自分で用意する場合はそれなりの予算を計上しておきましょう。住宅メーカーに頼む場合は契約前にある程度の提案と見積もりは出してもらいましょう。
また、引越し後は電化製品や小物も揃えたくなります。ある程度の予算は確保しておくことが必要です。
住宅購入の際に見落としやすい諸費用をご紹介いたしました。
住宅メーカーからの見積りの中にはほとんどの諸費用が含まれていますので、諸費用の勉強をする必要はありません。上記の見落としやすい諸費用は抑えておきましょう！
